Обеспеченные москвичи перебираются в коттеджи

Рынок загородной аренды становится все более и более популярным, как среди россиян вообще, так и у москвичей в особенности. Сам рынок при этом интенсивно развивается, пополняясь новыми форматами. Сезонное же влияние на его активность, вследствии названных причин все более сводится "на нет".

Стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса колеблется в пределах 1750-ти долларов США в месяц. А за 1575$ в месяц можно снять двухуровневый коттедж, общей площадью 180 кв.м. рядом с лесом, со всеми удобствами, мебелью, бытовой техникой, двухместным гаражом, придомовым участком в 16 соток.

Как считает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ - Аренда" Мария Жукова, сегодня уже нельзя однозначно утверждать, что именно происходит на рынке загородной аренды - спад или подъем. Такое определение будет верным лишь в отношении наиболее пиковых моментов рынка - начала дачного сезона или новогодних праздников. Всё остальное время рынок развивается без перепадов, продолжая активность в течение всего года.

Например август, как правило, считается месяцем, когда объем спроса и предложения сокращается, а арендные ставки снижаются. Однако в августе этого года объем предложения в отношении всех ценовых диапазонов увеличился. Исключение составили лишь самые дорогие и самые бюджетные предложения.

Что же касается спроса, то он в августе уменьшился, но далеко не везде Меньшей популярностью начали пользоваться коттеджи стоимостью  аренды от 1000$ до 5000$ в месяц. Надо учесть, что к этой ценовой категории относится более 50% всего спроса.

Скачки арендных ставок также нельзя охарактеризовать однозначно. Стоимость найма коттеджей сократилась на севере (14,71%), юго-востоке (1,34%), юге (29,78%) и северо-западе (11,74). А по остальным направлениям продолжала расти. На северо-востоке произошло наиболее значительное увеличение ставок (27,4%), на востоке рост арендной стоимости коттеджей превысил 10%.

В результате на севере средняя стоимость аренды коттеджа составляла 5745$ в месяц, на юго-востоке 4197$, на юге 5565,$ на северо-западе 5641$, на северо-востоке 4546$, а на востоке 4756$ в месяц.

На западе и юго-западе ставки увеличились почти на 1,32% (на Западе)  и на 3% (на Юго-западе). В результате на Калужском, Киевском, Боровском и Соколовском шоссе, в августе средние ставки найма загородных домов  составляла $7479 в месяц. А на Минском, Можайском, Рублево-Успенском, Новорижском, и Ильинском шоссе $11629 в месяц.

Равномерность рынка можно объяснить его растущей популярностью. Как считает Жукова, все больше семей со стабильным достатком предпочитают арендовать дом за городом, вместо городской квартиры и объяснить данное явление довольно легко - достаточно сравнить реально существующие предложения.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры экономкласса составляет на сегодняшний момент примерно 1500$ в месяц. За эти деньги можно снять небольшую квартиру (площадью не более 60 кв.м.) в старом доме, в 10-20 минутах транспортом от таких станций метро как "Медведково", "Свиблово" или "Люблино".

Стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет в среднем 1750$ в месяц. За эту сумму можно снять квартиру с евроремонтом, в новом доме, но также не большую (около 70 кв.м.) недалеко от станций метро "Улица Подбельского", "Коньково", "Теплый Стан".

А за 1575$ в месяц можно снять двухуровневый коттедж, общей площадью 180 кв.м. рядом с лесом, со всеми удобствами, мебелью, бытовой техникой, двухместным гаражом, придомовым участком в 16 соток, в 25 км. от МКАД по Ярославскому шоссе.

Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса, которые также предполагают наличие евроремонта, мебели и бытовой техники, колеблется сегодня от 2500$ до 4300$ в месяц. А за сумму в 3000$ в месяц в наём предлагается новый трехуровневый дом с современным ремонтом. Общая площадь дома 400 кв.м., в 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Или дом 200 кв.м в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе.

За 4000$ в месяц вполне возможно рассчитывать на коттедж на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе, не далее 10 км от кольцевой автодороги.  В самой же Москве за 4000$ в месяц предлагаются квартиры недалеко от станций метро "Кропоткинская" или "Чистые Пруды", площадью не более 80 кв.м.

"Конечно, несмотря на явно более высокий уровень жилья, который предлагает загородный рынок аренды, не все имеют возможность жить за пределами мегаполиса. Однако совершенно очевидно, что количество арендаторов предпочитающих загородные дома городским квартирам возрастает" - комментирует Мария Жукова.